В некоторых регионах Швейцарии, найти жилье может быть непростой задачей. Хорошее знание особенностей местного рынка жилья может быть очень полезно.

Показать больше

Показать больше

Где в Швейцарии жить хорошо — и дешево?

Этот контент был опубликован 23 июля 2019 года 23 июля 2019 года Швейцария слывет страной очень дорогой для жизни. Но если приглядеться, то можно увидеть, что стоимость жизни сильно зависит от региона.

Большинство жителей Швейцарии живут в съемных квартирах (60%), но доля собственников жилья непрерывно растет с 1960-х гг. Более половины жилищ имеют 3 или 4 комнаты. 

Средняя месячная арендная плата составляла в 2019 г. 1362 франка. Самые дорогие квартиры в кантонах Цуг, Цюрих и Швиц, в то время как самые низкие цены можно найти в кантонах Юра, Невшатель и Вале. В больших городах аренда стоит в среднем на 10% дороже. 

Найти квартиру

Самый простой способ — посмотреть объявления на специализированных вебсайтах, а также на сайтах и офисах агентств недвижимости в регионе поиска. Обычно, в объявлении сразу указывают e-mail и телефон контактного лица, с которым можно договориться о визите. 

Далее следует отправить досье агентству по недвижимости или непосредственно владельцу. В перечень требуемых документов обычно входят копии удостоверения личности, трудового договора с указанием размера зароботной платы или квитанции о зарплате за последние три месяца, справку об отсутствии судимости, вид на жительство для иностранцев, а также копию страхового полиса гражданской ответственности. 

Договор аренды

На следующем этапе, управляющая компания или непосредственно владелец подписывает договор аренды с новым жильцом. В договоре указываются контактные данные сторон, описание имущества сдаваемого в аренду (в том числе машино-место в гараже, складское помещение...), длительность договора, размер арендной платы и платежей за коммунальные услуги (отопление, вода, электричество...), а так же размер гарантийного залога. 

Подобный гарантийный залог требует большинство агентств и владельцев, его сумма может достигать до трех ежемесячных размеров арендной платы, и залог предназначен для компенсации повреждений выходящих за рамки "нормального износа" недвижимого имущества. Деньги не перечисляются управляющей компании или владельцу, а депонируются на специальном счете, открываемом в швейцарском банке. Съезжая с арендованной квартиры, арендатор может получить деньги обратно. 

Расторжение договора аренды 

Договор аренды может быть срочным или бессрочным. В большинстве случаев, заключаются бессрочные договоры, и любая из сторон может разорвать договор при соблюдении определенного срока уведомления и ряда других правил, приводимых в тексте договора. 

Обычно, арендатор должен заявить о своем намерении расторгнуть договор, направив арендодателю заказное письмо за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора. В принципе арендатор может выехать и не дожидаясь трех месяцев, но в таком случае он обязан представить арендодателю другого платежеспособного жильца себе на замену.

Арендатор обязан должным образом содержать свое жилье и выезжая вернуть его владельцу в том же состоянии, в каком получил его при заселении. 

В соответствии со стандартами JTI

Показать больше: Сертификат по нормам JTI для портала SWI swissinfo.ch